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哪里的房子升值快?这8个指标帮助分析

华美优胜美国房展会

就像是股票市场的投资者想知道股票趋势一样,房屋买家和业主都想知道房价的走势。房价到底是会持续上涨,还是已经达到巅峰开始走下坡路?到底现在是最好的时机买房,还是尽快卖房?

对于各路专家给出的预测,我们也只是持保留态度,毕竟预测不代表一定准确。不过,美国房地产协会官网给出了判断美国房价走势的八大指标,非常有助于我们对大致方向的揣摩分析。

油价

打个比方,以前车子加满一箱油需要50美元,现在只需花费35美元,省下了钱的你是不是暗自窃喜?但如果你正准备买房子,那么便宜的油价给你带来的省钱快感就会马上消失。当油价下跌时,房价会不可避免的上涨,同时,市场上的房屋也会被加速卖光。

Longwood University 和Florida AtlanticUniversity的研究报告指出,油价每下跌1美元,房屋售价就会上涨约4,000美元,而且,平均销售一栋房子的时间也会减少25天。

这是为什么呢?来自Longwood大学的教授Bennie Waller解释到,由于油价降低,节省了一些必要花销,潜在房屋买家的资产与消费信心就会有所增加。另外,开车在各个房屋之间往来的地产经纪人也会更加积极的去推销房屋加速买卖,因为油价便宜了,降低了他们的交通成本嘛。

Trader Joe’s连锁超市

vs.

Whole Foods连锁超市

无论是注重健康食品,价格适中的Trader Joe’s 连锁超市,还是注重生态食品,价格昂贵的Whole Foods超市,都有他们的忠实消费者。然而,如果你想买一栋有价值的并且有较高升值空间的房屋,你就得好好考虑一下哪个超市所在的社区更值得你拥有。

RealtyTrac的资料显示,离这两个食品连锁超市较近的房屋都胜过全国房屋的平均价格,但若这两个互相比较,那么靠近Trader Joe’s的房屋价值略胜一筹,比Whole Foods附近的房子至少高了5%。

同时,靠近Trader Joe’s的房子升值更快,平均会比购买时增值40%。相比之下,Whole Foods较为缓慢,增值率为34%,较全国同期水平。所以,即使你是Whole Foods的狂热粉丝,买Trader Joe’s附近的房子,投资收益要更高哦。

体育场地

只要走走路就能到达NBA或是NFL等等重要赛事场地?这样也太好了吧!对于体育迷来说,住在体育场附近也算是人生一大幸事。但是,要是你对当地的体育赛事不那么感冒,你就要慎重考虑一下是否该买体育场馆附近的房屋了。

College of William and Mary 以及 University of Alberta的调查人员提取了美国各个NFL(国家橄榄球联盟) ,NBA (美国职业篮球联盟) ,MLB (美国职业棒球联盟) ,和NHL (国家冰球联盟) 的体育场馆附近5英里的房屋数据,发现每靠近体育场1英里,房屋价格上涨793美元。但是在4英里之后,这样的现象就消失了。因此,买大型体育场附近的独栋屋,也是有一定升值空间的,不过最好事先确定家里的停车坪够大哦。

大麻合法化

一直以来,大麻的合法化被认为对州税收入有着不容小觑的影响,其实,它对房地产行业的发展也起了助推作用。很多人因为大麻的药物作用或者仅仅是因为想尝试大麻,而搬家到科罗拉多州和华盛顿州,美国两个唯一将售卖大麻合法化的州。

科罗拉多州的地产行业受娱乐自用大麻合法化的影响尤为突出。自从2014年一月该州开始实施大麻合法公开售卖后,房价普遍上涨了20.4%,远远超过当时全国15.2%房价上涨率的平均水平。华盛顿州的大麻销售市场要相对温和一些,同样,房地产行业的增长也较缓慢。

2014年七月华盛顿州大麻合法法案实施后,州内房价平均增长了7.3%,而那时全国平均房价才增加了6.5%。(这里要说明,冬天的房价普遍偏低,夏天的房价则偏高,所以科罗拉多州一月的房价增长与华盛顿州七月的房价上扬不能作比较)。

当然,也不能说这些增长率完全是由大麻合法化而带动的,毕竟,丹佛和西雅图也是科技产业的枢纽地带,这些产业拉动了就业,从而刺激了房地产行业的繁荣。不过,要是你在科罗拉多州或者华盛顿州已经购买了房产,只要大经济方向不变,你就安心下来等着房子升值吧。

气温变化

全球变暖不仅影响了大自然,也影响了我们的生活和置房决定。National Associationof Realtors 分析了近四年来房价增长和气温变化的关系,得出了两者之间成反比的结论,气温升高幅度越小,房价增长越快。

在对全国82个房屋市场的调研中,买卖获益高的房屋都位于气温升高幅度小(最高华氏2度)的地方。比如在亚特兰大,气温变化不大,仅仅升高了1度,房价增长了78%。但是,当气温升高幅度较大,例如超过3度,卖房子就没有较高的获利了,阿肯色州的小岩石城就是一个很好的例子。

赌场

拉斯维加斯最带有传奇色彩的改变,想必就是兴荣的赌场繁盛了原是一片荒芜的沙漠地带。然而事实上,这座赌城的繁荣昌盛只是美国的一个特例。赌场遍布全国,从轮船到印第安保护地,这些赌场使得周围的房屋价值大打折扣。

很多研究表明,赌场的兴建使得附近范围内的房价都下跌了2%到10%。有案例显示,在内华达州Henderson市,一个大规模的赌场正在计划建设,而人们也正见证着,它1英里范围内的房屋价值直接下跌9,200美元。

高速公路

住在高速公路附近是一种怎样的体验?好或是不好?这其实取决于房子距离高速公路到底有多近。比如,亚利桑那州的Mesa和Gilbert市的U.S.60公路附近,0.5英里之内的独栋屋都遭受了一些高速公路带来的不利影响,但是高速公路附近房屋升值的优势却把这些消极影响完全抵消掉。

一般来说,高速公路5英里范围以内房屋的升值空间都比较大,所以,不可否认,出入高速公路的交通便利性绝对是此类房屋一个强有力的卖点。

街道树木

宏伟古老的树木总是能给社区增添很多魅力,这些树木也是昂贵房屋的标志之一。近期的一项研究表明,林木茂密街区的房屋价格平均比没有树木的街区房屋贵7,130美元。所以,如果买不了有树木环绕的房子,那就试着往自己的房子周围多种点树和植物吧。

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