? 在美国买房贷款时,三份文件必须收藏 亚博国际客服,yabo88亚博体育app下载地址,亚博国际平台注册中心
业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 常见问题 > 贷款问题

在美国买房贷款时,三份文件必须收藏

华美优胜美国房展会

美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算,比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

依据房地产成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 规定,从2010年1月1日起,房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内,交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。 估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用,房屋估价费,银行的贷款审批费,产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较,会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时,放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD) 第 1 号过户明细表 (Settlement Statement HUD-1),上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化,即 HUD-1,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款,定金,和其他贷款相关费用,还有房屋估价费,银行的贷款审批费,产权保 险费,产权过户公司等所收的费用房产证保险,房屋转换税,房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来, 应该是在closing前给各方(包括你自己)看初稿,建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件,察看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天让您措手不及。 然后各方review看看有没有错,在closing table签最后正确版本,closer也得签, 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在拿到诚信估价单时,您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款: HUD 成交费用手册》(Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet),这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得,尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时,先熟悉这些文件,将为你 减少很多头疼的事。

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:

相关问题推荐更多?>>

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
???投资顾问联系您:

我同意用户协议

1
关闭

房源对比??清除

x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
???投资顾问联系您:

我同意用户协议