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因低抵押贷款利率及收入上涨 明年全美房价恐急速攀升 发布时间:2019-09-05??来源:华美优胜综合整理??作者:美国财经
美国中文网综合报道 虽然目前房价看起来已经触及天花板,但据最新数据显示,低抵押贷款利率、家庭收入上涨等因素可能会在明年提振房价。
华美优胜美国房展会
? ?美国中文网综合报道? ?虽然目前房价看起来已经触及天花板,但据最新数据显示,低抵押贷款利率、家庭收入上涨等因素可能会在明年提振房价。

? ?来自房地产数据公司CoreLogic的一份新报告预测,到2020年7月,房价年增长率将达到5.4%,尽管2019年全国主要房地产市场都经历了下降的趋势。

? ?“随着许多市场的待售库存保持低位,购买的回升推动价格增长,”CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在报告中表示。 “如果低利率和收入继续增加,那么我们预计未来一年房价将会增长。”

? ?标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,今年6月房价增长速度为2.1%,是自2012年以来的最慢增速。一年前,房价以每年6.3%的速度上涨。

? ?根据Case-Shiller指数,一些主要的房地产市场,如纽约、迈阿密和西雅图,实际上每月或每年都会出现房价下跌。最近几个月,房价的增长已经变得越来越缓慢,因为潜在买家认为房价过高而迟迟没有出手。

? ?CoreLogic的房价指数不那么悲观,显示出7月份房价同比增长3.6%。与Case-Shiller一样,该报告指出美国部分地区房价下跌,比如康涅狄格州和南达科他州。

? ?但最近的房屋销售数据为住房市场提供了一线希望。随着消费者试图利用目前可用的低抵押贷款利率,销售活动有所回升。

? ?抵押贷款利率在2019年的大部分时间里都有所下降。贷款利率通常跟踪10年期国债的走势。由于对贸易紧张局势和全球经济状况的担忧加剧,最近几个月国债收益率有所下降。

? ?房价增长的空间仍然是一个悬而未决的问题。CoreLogic估计,近四分之一的大都市地区的房地产市场被低估了。CoreLogic将低估的市场定义为房价至少比供需平衡的可持续水平低10%的市场。

? ?据CoreLogic称,40%的市场都处于被估值的状态。这意味着全国大约三分之一的市场被高估,如果有足够多的买家再次因房价过高而持续观望,房价增长可能会放缓或价格可能会下跌。
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